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相続不動産の売却・活用・名義変更のご相談なら

枚方市認定空き家相談協力事業者
ハウジングオカムラ

相続不動産は、預貯金のように簡単に分けることができないため、相続トラブルの原因になりやすい財産の一つです。
また、適切な対応を行わずに放置してしまうと、資産価値の低下や維持費の増加など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
だからこそ、相続不動産は「早めの対応」が重要です。

相続不動産の売却・活用・名義変更のご相談など、不動産にまつわる様々なご相談事がございましたら、ハウジングオカムラがご提案をさせていただきます。幅広い分野で実績を積み重ねてきた当社だからこそ、お手伝いできることがあります。お気軽にご相談ください。
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相続不動産

相続した不動産でお悩みはありませんか？

  • 親から不動産を相続したけど、どうしたらいいかわからない
  • 親名義の自宅で兄弟が争わないようにしたい
  • 家族に自宅などの財産の管理を任せたい
  • 自宅と預貯金を兄弟で公平に分ける方法を知りたい
  • 亡くなった田舎の親の土地と家を相続したけど、遠いので売却したい
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

その相続にお悩み、
ハウジングオカムラなら解決できます

買取・売却・管理・解体・相続までワンストップ解決
相続不動産は、登記・税金・分け方・家の処分と、相談先がバラバラになりがちです。
ハウジングオカムラの相談窓口なら、どの入口からでも、必要な専門家への橋渡しまで一度に進められます。
相続を入口に、査定・処分・活用まで一つの窓口で完結します。

地域密着40年のハウジングオカムラ

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相続した不動産、名義変更していますか？

「相続登記の義務化」が、
2024年4月1日から施行されました。
①相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。

②既に所有している不動産にも適用されます。

③期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。

④住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
相続土地国庫帰属制度（令和5年度4月27日～）
これまでは、相続財産に不要な土地があってもその土地だけを放棄することができず、不要な土地を含め全て相続するか、他の資産も含め全て相続放棄をするかしかありませんでした。
昨今、土地利用のニーズが低下し、土地を相続したものの土地を手放したいと考えるかたが増加する傾向にあります。
これらが、相続の際に登記がされないまま土地が放置される「所有者不明土地」が発生する要因の一つと言われています。
所有者不明土地の発生を予防するための方策として、相続登記の申請の義務化などとあわせて、相続した土地の所有権を国庫に帰属させることができる制度が創設されることになりました。

空き家の解体費用や負担金を国へ支払う必要があるが、使い道のない土地を手放すことができ、管理費や固定資産税の支払い義務がなくなります。
【対象者】
・相続又は相続人に対する遺贈によって土地を取得した方
【主な要件】
・『更地』であること
・抵当権等第三者の権利が設定されてない土地など

相続不動産を放置するリスク

リスク
相続人が増え続け、将来の手続きが困難になるリスク
相続した不動産をそのまま放置していると、時間の経過とともに権利関係が複雑化する可能性がございます。
相続登記を行わずにいる間に相続人の中で新たな相続が発生すると、当初は数名だった相続人がさらに増え、関係者が多数に及ぶケースも少なくありません。
その結果、不動産の売却や活用、名義変更などを行う際に、すべての相続人の同意が必要となり、手続きがスムーズに進まなくなるおそれがあります。
場合によっては、相続人の所在が不明になったり、連絡が取れなくなったりすることで、問題解決までに多くの時間と費用を要することもございます。
リスク
空き家の老朽化や近隣トラブルにつながるリスク
相続した不動産を利用せずに放置すると、建物の老朽化が急速に進行する可能性がございます。
人が住まなくなった住宅は換気や清掃が行われなくなるため、雨漏りや腐食、設備の故障などが発生しやすくなります。
また、庭木や雑草の繁茂、不法投棄、害虫や害獣の発生などにより、近隣住民へ迷惑をかけてしまうケースもございます。
さらに、建物の一部が落下したり、倒壊の危険性が高まったりした場合には、所有者として損害賠償責任を負う可能性もあるため、適切な管理を行うことが重要です。
リスク
維持費の負担が続き、資産価値が低下するリスク
不動産は利用していなくても、固定資産税や都市計画税、管理費、修繕費などの費用が継続的に発生いたします。
そのため、相続後に何も対策を講じないまま放置していると、収益を生まない不動産に対して毎年費用だけがかかり続ける状況となる可能性があります。
また、管理が不十分な状態が長期間続くことで建物や土地の価値が低下し、将来的に売却を検討した際に希望する価格で売れなくなることもございます。
資産を守るためにも、相続後は早い段階で活用・売却・管理方法について検討し、適切な対応を進めることが大切です。
メリット
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

相続不動産を解決する方法

相続登記を早期に行い、
権利関係を明確にする

相続不動産に関するトラブルを防ぐためには、まず相続登記を早期に行い、所有者を明確にすることが重要です。
名義変更を先延ばしにすると、相続人がさらに増えることで権利関係が複雑になり、将来的な売却や活用が難しくなる可能性がございます。
また、相続人同士の認識の違いからトラブルへ発展するケースも少なくありません。
相続発生後は速やかに相続人や財産内容を確認し、必要書類を整えたうえで相続登記を進めることで、将来の負担やリスクを軽減することができます。
権利関係を明確にしておくことは、不動産を円滑に管理・活用するための第一歩となります。

不動産の活用方法や売却を検討し、
維持負担を軽減する

相続した不動産を利用する予定がない場合は、売却や賃貸などの活用方法を早めに検討することが大切です。
空き家のまま放置すると、固定資産税や維持管理費が継続的に発生するだけでなく、建物の老朽化による資産価値の低下を招くおそれがあります。
一方で、適切に活用することで収益を生み出したり、管理負担を軽減したりすることが可能です。
不動産の立地や状態、市場動向などを踏まえながら、自身やご家族にとって最適な選択肢を検討することで、相続不動産を有効な資産として活かすことができます。

専門家へ相談し、
円滑な遺産分割を進める

相続不動産は金額が大きく、分割が難しい財産であるため、相続人同士で意見がまとまらないケースも少なくありません。
そのような場合には、司法書士や税理士、弁護士、不動産会社などの専門家へ相談することが有効です。
専門家の客観的なアドバイスを受けることで、不動産の適正な評価や分割方法の検討がしやすくなり、相続人間のトラブル防止にもつながります。
また、相続税や売却時の税金などについても事前に確認できるため、将来的な負担を見据えた判断が可能となります。
早い段階で専門家のサポートを受けることで、相続手続きをより円滑に進めることが期待できます。

小見出し

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不動産相続に関わる手続き

1
遺言書を確認する
相続が発生したら、はじめにお亡くなりになった方が遺言書を遺しているかどうかを確認します。
本人から遺言書の存在を聞いていなくても、必ず探すことをおすすめします。
なかには、遺言書を遺したことを誰にも言っていない方もいらっしゃるからです。
遺言書が見つかった際には封を開けてはいけません。
もしも自筆証書遺言出会った場合には、家庭裁判所での開封が必要です。
勝手に開封をしてしまうと、5万円以下の罰金や、改ざんを疑われる可能性があります。
2
配偶者居住権の行使を確認する
非相続者の配偶者が存命で、かつ相続発生前から同じ家に住んでいた場合には、不動産の所有権を相続しなくても、そのまま居住できる権利があります。これを配偶者居住権と呼びます。
この権利を行使しないと、不動産の所有権を移す際に相続税などがかかってしまいます。
ご自身が配偶者の場合、もしくは両親のうちどちらかがご存命の場合で、かつ配偶者居住権が使える場合には、この主張を事前に確認しておきましょう。
3
遺産分割協議を行う
被相続人の配偶者や子どもなど、相続人が複数いる場合には、誰がどれくらいの遺産を相続するかを決める必要があります。
ここで行われるのが「遺産分割協議」です。
話し合いの結果、遺産の分配割合が決定したらそれを遺産分割協議書にまとめます。
なお、遺産分割協議で話がまとまらない場合には、弁護士を交えるなどして法定相続分に則った分配を行うのが一般的です。
もしくは、遺言書等がある場合はそちらが優先されます。
Step
4
相続税を申告する
遺産分割協議などが終わった後は、早めに相続税の申告を行いましょう。
申告には「被相続人が亡くなったことを知った翌日から10ヵ月以内」という期限があります。
なお、相続税の課税対象となるのは、遺産の総額です。
預貯金や不動産など、分配されたそれぞれの遺産に対してかかるわけではありません。
一方、相続税の支払いは相続人がそれぞれ相続した割外をもとに請求されます。
5
必要書類を集める
不動産相続のためには、いくつかの書類を集める必要があります。
法務局や役所から取り寄せなくてはなりません。代表的な書類は以下です。

●被相続人の除籍謄本
●被相続人の住民票の除票
●相続人の戸籍謄本

また、必要に応じて用意すべき書類もあります。
たとえば親族が相続を代理する場合は、申出人と代理人の親族関係を証明する戸籍謄本を、本籍地の役場から取り寄せます。
一方、弁護士などが代理人を務める場合は、資格者代理人団体所定の身分証明書の写しが必要です。
Step
1
見出し
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相続のご相談をオカムラに任せるメリット

メリット
公認不動産コンサルティングマスター歴30年
相続対策・所有土地の有効活用・複数地権者の権利調整は、まさにコンサルティングマスターの専門領域。
30年の経験値で、感情と損得が絡む相続の判断を整理します。
メリット
専門家とのコンサルネットワーク
司法書士・税理士・弁護士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・建築士・公認会計士と連動。
役所や事務所を回る負担なく、一つの窓口で各分野と相談できます。
メリット
枚方市『不動産流通促進施策』の協力事業者
枚方市の空き家相談窓口として協力事業者に選定。
相続した実家が空き家になっている場合も、市と連動したご相談・アドバイスが可能です。
メリット
地域密着40年の相場観
枚方で40年の売買経験。
遺産分割の前提になる「いくらで売れるか」を、地に足のついた相場観でお示しします。
メリット
現金化を急ぐ場合は即時買取も
相続人で分けるための早期現金化が必要な場合は、当社の直接買取で対応。
買い手を探す期間が不要です。
メリット
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ご近所との調整から処分までの協力事業者活動事例

枚方市まちづくり課のページをご覧になったお客様よりお問合せがありました。
相隣問題で調整して解決に至り、その後解体して処分になりました。
相続した家にありがちな「ご近所との懸案」も、調整からお手伝いした事例です。

相続不動産は早めの相談が重要

相続不動産の問題は、時間が経過するほど複雑になる傾向があります。
「まだ大丈夫」と思っていても、相続人の増加や建物の老朽化、維持費の負担など、後になって大きな問題となることも少なくありません。
資産を守り、ご家族が安心して将来を迎えるためにも、まずは現状を整理することから始めてみませんか？
 
有限会社ハウジングオカムラは、地域に密着して40年。
枚方市・交野市・寝屋川市の相続不動産・実家・土地のご相談を承っています。
地元の相場・地域性を知り尽くした立場から、感情面にも配慮した進め方をご提案します。
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会社概要

ハウジングオカムラは枚方市認定の
相続相談窓口・協力事業者

枚方市の『不動産流通促進施策』に係る相続相談窓口として、当社が協力事業者に選定されています。
市と連動して空き家のご相談に乗れる安心感と、公認不動産コンサルティングマスター歴40年の経験値で、買取・売却・管理・解体・相続まで、一つの窓口でワンストップで対応いたします。
ロゴ
弊社は、平成7年12月に設立いたしました。 近年、不動産を取り巻く環境は多様化しています。
そのような大きな変化の中で、将来に「不安」を感じて、今後に備えて不動産による資産形成をする方が増えており、そういった方々にお力添えできればと感じております。

当社は設立時よりお客様のニーズにあった情報を常に提供出来るよう居住用から事業用不動産の発信基地を目指すとともにお客様の住宅を取り巻く様々な問題から事業相談まで、不動産をとりまく様々な諸問題にコンサルネットワークで各分野の専門家と連動し調整対応するワンストップサービスがあります。

お客様は多方面に相談依頼することなく各分野等との相談が一つの窓口で出来るのも便利と思います。
常にお客様の心に寄り添い、お客様の信頼に最大限にお応えすることで皆様に必要とされる不動産会社であり続けるよう一生懸命に努力してまいります。
代表
代表取締役 　岡村 秀樹

≪資格≫
宅地建物取引士【（大阪）第35804号】
公認不動産コンサルティングマスター【（7）第5148号】
賃貸不動産経営管理士【登録番号（2）048766号】
2級建築施工管理技士【番号972710203号】
NPO法人近畿定期借地借家権推進機構
定借アドバイザー認定者【第317号】
リスクマネジメント協会認定
CRM資格（サーティファイド・リスクマネージー）【番号C0307024号】
PRM資格（プランナー・オブ・リスクマネジメント）【番号R0212039号】
PLM資格（プランナー・オブ・ライフマネジメント）【番号L0307016号】
社団法人　土壌環境センター認定
土壌環境リスク管理者【登録番号第1584号】
会社名 有限会社ハウジングオカムラ
所在地 大阪府枚方市茄子作1丁目12-7
TEL 072-853-7132
免許番号
宅地建物取引業　大阪府知事(6)47110号
所属団体
  • 公益社団法人全日本不動産協会会員
  • 公益社団法人不動産保証協会会員
  • 公益社団法人全日本不動産近畿流通センター会員
  • 一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会会員
  • 一般社団法人リスクマネジメント協会（日本リズム支部）会員
  • 一般社団法人全国不動産コンサルティング協会会員
提携企業 パナソニックホームズ株式会社　パートナー店
サンヨーホームズ株式会社　ホームメイト会員
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